Ligota Rybińska, gmina Międzybórz, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie
Cena: 195 000,00 zł (52,07 zł/m2) DO NEGOCJACJI!
Powierzchnia: 0,3745 ha
NIERUCHOMOŚĆ PRZEZNACZONA POD ZABUDOWĘ MIESZKANIOWO-USŁUGOWĄ, IDEALNA LOKALIZACJA DLA INWESTORA!

LOKALIZACJA I OTOCZENIE
GMINA MIĘDZYBÓRZ położona jest w północno-wschodniej części województwa dolnośląskiego, pomiędzy pasmem Wzgórz Trzebnickich i obszarem Stawów Milickich od zachodu oraz pasmem Wzgórz Ostrzeszowskich od wschodu. Administracyjnie graniczy z gminami: Syców, Twardogóra, Sośnie, Kobyla Góra. Ziemia międzyborska to rejon o wysokich walorach przyrodniczo-krajobrazowych, predysponowany do rozwoju turystyki i rekreacji. Na terenie gminy występują Obszar chronionego krajobrazu - Wzgórza Ostrzeszowskie, Kotlina Odolanowska oraz Rezerwat leśny GOLA o pow. 11,7 ha, w którym przeciętny wiek drzewostanu wynosi ok. 130 lat. Dominującym walorem wypoczynkowym Gminy są duże obszary leśne wchodzące w skład kompleksu Lasów Rychtalskich, harmonijny krajobraz rolniczo-leśny oraz urozmaicona rzeźba terenu wraz z licznymi punktami widokowymi, z których najciekawszym jest wzgórze Zbójnik (najwyższe wzniesienie Wzgórz Twardogórskich 272 m n.p.m.). Z okolicznych wzgórz można oglądać malowniczą panoramę miasta Międzybórz, Które położone jest w dolinie. Przez Gminę przebiega trasa turystyczna, szlaki, ścieżki i trasy rowerowe. Na terenie Gminy rozwinięta jest baza restauracyjna i hotelowa.
Z uwagi na niską bonitację gleb i małą opłacalność produkcji rolniczej zmniejsza się rola rolnictwa w działalności gospodarczej Gminy, co z kolei przyczynia się do tego, iż zdecydowana większość mieszkańców utrzymuje się z działalności pozarolniczej. Dzisiejszy Międzybórz i okolice to przede wszystkim zagłębie meblarstwa. Na terenie Gminy działają też zakłady przetwórstwa rolno-spożywczego ( m.in. Okręgowa Spółdzielnia Mleczarska jedyna w powiecie oleśnickim).
Na terenie sąsiedniej Gminy Kobyla Góra w odległości zaledwie 15 km - znajduje się główna atrakcją turystyczną regionu ZALEW BŁEWĄZKA w Kobylej Górze, o powierzchni 18 hektarów. Ten PIĘKNY AKWEN o piaszczystym dnie otoczony plażami i borem sosnowym - stanowi popularne miejsce wypoczynku dla mieszkańców okolicznych powiatów. Przy zalewie funkcjonuje: plaża, gastronomia, wypożyczalnie łodzi, obiekty sportowe i hotelowe.

LIGOTA RYBIŃSKA, GMINA MIĘDZYBÓRZ, powiat oleśnicki, województwo dolnośląskie.
Nieruchomość położona jest w centralnej części wioski Ligota Rybińska w bezpośrednim sąsiedztwie pięknych stawów rybnych - w spokojnym i malowniczym zakątku, na pograniczu pięknego lasu z wysokim starodrzewem. W najbliższym otoczeniu znajdują się nieruchomości o podobnym charakterze (rekreacyjno- wypoczynkowym), co wpływa na niepowtarzalny klimat tej okolicy.
Wspaniałe miejsce dla tych, którzy szukają odpoczynku od zgiełku wielkiego miasta. Jest to idealna lokalizacja umożliwiająca miłe spędzanie czasu.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przedmiotem sprzedaży jest AREAŁ GRUNTU powierzchni ok. 0,3745 ha (obecnie procedowany podział nieruchomości), posiadający od zachodniej strony dostęp do drogi publicznej o nawierzchni asfaltowej, poprzez wydzieloną działkę stanowiącą drogę wewnętrzną. Wschodnia granica działki sąsiaduje z terenami przeznaczonymi w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego jako RM tereny zabudowy zagrodowej, natomiast południową granicę stanowią urokliwe stawy rybne będące największą atrakcją krajobrazową regionu.
Teren o regularnym prostokąta.
Nieruchomość posiada uregulowany stan prawny.
Aktualnie teren porośnięty zerdzewieniami i zakrzewieniami, stanowiącymi dodatkowy naturalny element wzbogacający otoczenie.
MEDIA znajdują się, w granicach sąsiadujących nieruchomości: sieć wodociągowa, elektroenergetyczna, gazowa oraz telekomunikacyjna
Sprzedawana nieruchomość zgodnie z przyjętym w 2022 roku przez Radę Gminy Międzybórz miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego przeznaczona jest jako teren zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej i usługowej oznaczony w części graficznej planu symbolem MNU, dla którego obowiązuje przeznaczenie:
1) przeznaczenie podstawowe: zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie wolno stojącej i zabudowa usługowa;
2) warunki zagospodarowania terenów oraz ograniczenia w ich użytkowaniu:
a) dopuszczenie realizacji budynków gospodarczych i garaży,
b) dopuszczenie realizacji na działce budowlanej zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej i zabudowy
usługowej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej realizowanej bez zabudowy usługowej,
c) wykluczenie realizacji usług związanych z obsługą komunikacji, tym stacji obsługi pojazdów i stacji
paliw, usług transportowych i logistycznych oraz handlu hurtowego;
3) wskaźniki kształtowania zabudowy i zagospodarowania terenów:
a) maksymalna wysokość zabudowy:
- 9 m dla budynków mieszkalnych i usługowych oraz budowli lokalizowanych w strefie B ochrony
konserwatorskiej,
- 5 m dla budynków gospodarczych i garaży,
b) forma dachów:
- w granicach strefy B ochrony konserwatorskiej dachy dwuspadowe o symetrycznym nachyleniu
połaci od 38o do 45o,
c) intensywność zabudowy od 0,01 do 0,8,
d) maksymalna powierzchnia zabudowy 40% powierzchni działki budowlanej,
e) minimalny udział procentowy powierzchni biologicznie czynnej 40% powierzchni działki budowlanej,
f) maksymalna powierzchnia sprzedaży obiektów handlowych 250 m2,
g) minimalna powierzchnia nowo wydzielonych działek budowlanych - 800 m2

JEST TO NIERUCHOMOŚĆ O WIELKIM POTENCJALE, atrakcyjny teren dla inwestora planującego zlokalizować na terenie Ligoty Rybińskiej zabudowę mieszkaniową z usługami.

SPRZEDAJĄCY POSIADA RÓWNIEŻ W SWOJEJ OFERCIE TERENY BEZPOŚREDNIO SĄSIADUJĄCE O NASTĘPUJĄCYM PRZEZNACZENIU:
1 MN ( pojedyncze działki ok. 0,1000 ha) - tereny zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej wolnostojącej lub zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej bliźniaczej
które zostaną wydzielone geodezyjnie z istniejącej nieruchomości w sposób odpowiadający zapisom MPZP na koszt sprzedającego.

ODLEGŁOŚCI:
WROCŁAW: 74 km. 58 minut;
KALISZ: 62 km. 52 minut;
OSTRÓW WIELKOPOLSKI: 45 km. 38 minut;
OLEŚNICA: 33 km. 31 minut;
KĘPNO: 32 km. 32 minuty;
TWARDOGÓRA: 22 km. 23 minuty;
KOBYLA GÓRA ( ZALEW): 12 km. 14 minut;
SYCÓW: 11 km. 13 minut.

KONTAKT: Tel:  
Zapraszamy do biura w celu omówienia szczegółów oferty oraz ustalenia dogodnego dla Państwa terminu prezentacji.
Oferujemy skuteczną pomoc w uzyskaniu kredytu na zakup nieruchomości!
Nota prawna: Informacje dotyczące opisu nieruchomości podane są przez właściciela, mają charakter wyłącznie informacyjny i mogą podlegać aktualizacji. Oferta dotycząca nieruchomości stanowi zaproszenie do rokowań zgodnie z art. 71 Kodeksu Cywilnego i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych KC.